Покупка квартиры на вторичном рынке связана с целым рядом потенциальных проблем. Это, например, риск покупки квартиры с долгом, или покупка квартиры с жильцами. Как этого избежать? Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и что важно проверить, прежде чем купить квартиру? Конечно же, проще купить квартиру от застройщиков , но, к сожалению не всегда всё может устраивать, и поэтому приходится склоняться к вторичке.
При покупке квартиры на вторичном рынке, важно проверить кто является владельцем квартиры , которую мы хотим купить. Цель состоит в том, чтобы убедится, что продавец является владельцем квартиры. На практике встречается случаи, когда продажу пытаются сделать посторонние люди, например, арендаторы, которые имеют право на проживание в квартире, но не являются владельцами.
У квартиры иногда бывает несколько владельцев. В таком случае у продавца должен быть нотариально заверенный документ о согласии других совладельцев на продажу жилья.
Кроме того, проверьте правовой квартиры, не обременена ли долгами, в виде, например, ипотеки. Если квартира покупалась в долг, необходимо убедится, что все долги погашены..
Прежде чем покупать квартиру стоит убедиться, что квартиру не запрещено продавать или она не является наследственной. Например, в том, что в обмен на передачу права собственности покупатель соглашается предоставлять обслуживание на протяжении жизни передающего. На практике это означает, что человек, близкий к владельцу квартиры может жить в нем до самой смерти, независимо от того, кто владеет квартирой. В этом случае, чтобы продать квартиру должен дать согласие человек, с которым установлен пожизненный контракт. В противном случае продать квартиру без согласия невозможно.
При покупке жилья на вторичном рынке, особое внимание нужно уделить, не остались ли в квартире прописанные люди. Поэтому мы должны спросить у продавца все необходимые документы.
Если покупатель не рассматривает этот вопрос, вы можете купить квартиру с жильцами, которые имеют право на собственность. Затем, чтобы лишить их этого владения, будет необходимым длительный судебный процесс.
Покупатель должен также требовать, предоставить все платежки по жилью, для проверки отсутствия задолженностей. Кроме того, они должны быть сохранены в договоре купли-продажи квартиры.
В случае покупки квартиры от предпринимателя, Вы должны проверить не только квартиру но также и компанию не имеет ли задолженности по налогам. Компании, как правило, относиться к жилью в качестве места своей деятельности.
В результате, если компания имеет задолженность по налогам и продала квартиру, новый владелец может быть привлечен к ответственности за налоговые задолженности предыдущего владельца. Чтобы избежать этого, вы должны обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на получение свидетельства о каких-либо текущих налогах компании.
